긴 명도, 짧은 매도의 부동산 경매

1. 명도 과정 – 예상치 못한 문제와 대처법
문제 상황 대처법
명도 협상의 어려움 점유자가 이사 일정 연기, 협조 거부. 법적 대응이 필요했던 상황. – 대화와 협상 우선: 점유자에게 이사비용 및 일정 조율 제안.
– 최악의 경우, 명도 소송을 통한 법적 해결 준비.
명도 비용 문제 점유자가 월세 및 이사비용 요구. 추가 비용 발생 우려. 협상으로 비용 최소화: 불필요한 지출을 막기 위해 명확한 계약 조건 설정.
– 점유자가 요구하는 비용 중 합리적인 수준만 지원.

2. 매도 과정 – 짧은 기간 내 투자 자금 회수
상황 내용 결과
시세 및 매도 가격 설정 매물의 시세가 8,500~9,000만 원이었으나 빠른 매도를 위해 8,000만 원으로 가격 설정. 빠른 매도 성사: 매수자가 즉시 거래를 결정해 명도 후 1개월 만에 매도 완료. 투자금 회수 및 다음 투자 준비 가능.
매도 결정의 핵심 전략 장기 보유보다는 단기 매도로 수익 실현을 선택. 단기 수익 확보: 매도 후 추가 자본을 확보해 새로운 경매 물건에 투자.

3. 유리한 물건 찾기 – 경쟁평가금액과 조건 분석
조건 설명 사례
경쟁평가금액 낮은 물건 선택 감정가 대비 경쟁평가금액(입찰가)이 낮은 물건 선택. 낙찰 확률을 높이고 수익률 극대화 가능. 충북 제천의 한 물건은 감정가 대비 낮은 입찰가로 낙찰 성공. 초기 투자 대비 높은 수익 실현 가능.
거주자 점유 상태 확인 점유자가 협조적일 경우 명도 문제 해결이 쉬움. 협조적인 점유자와 협상으로 추가 비용 없이 명도 완료.
시세와 투자 가능성 분석 지역별 부동산 시세와 잠재 가치 상승 가능성을 고려해 물건 선택. 파주 지역 물건은 투자 대비 높은 시세 상승 기대감으로 낙찰 물건으로 선정.

4. 명도와 매도 경험 요약 – 성공과 교훈
구분 경험
명도 과정 – 점유자의 비협조로 명도 기간이 1개월 이상 소요.
– 대화와 협상으로 일정 합의 성공.
– 명도 소송 없이 문제 해결.
매도 과정 – 빠른 매도 전략으로 투자금 회수 성공.
– 단기 보유로 수익 극대화 및 추가 투자 가능성 확보.
교훈 – 명도 문제를 예방하기 위해 입찰 전 점유 상태와 협조 가능성 확인 중요.
– 매도는 시세와 지역 조건을 면밀히 분석해 적절한 가격 설정 필요.

5. 요약 
내용
철저한 준비 입찰 전 감정가와 점유 상태를 면밀히 분석해 예상치 못한 변수 최소화.
명확한 협상 명도 과정에서 점유자와의 대화 및 비용 협상으로 갈등 예방.
빠른 매도 전략 시세보다 낮은 매도 가격으로 투자금 회수 및 다음 투자 기회 확보.

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다