2026년 8월 24일 기준으로 “장기전세주택”을 검색했다면 가장 먼저 봐야 할 공고는 제8차 장기전세주택Ⅱ, 미리내집입니다. 서울주거포털에는 이 공고가 2026년 8월 21일 공고, 모집중, 당첨자 발표일 2027년 1월 22일로 올라와 있습니다. 반면 2026년 4월 공고였던 제50차 일반 장기전세주택과 제7차 미리내집은 이미 모집마감 상태입니다. (housing.seoul.go.kr)
장기전세주택은 무주택 시민이 전세보증금을 내고 장기간 거주하는 공공임대주택입니다. 서울주거포털 설명에 따르면 주변 전세 시세의 80% 이하 수준 보증금, 기본 2년 계약, 2년 단위 재계약, 최장 20년 거주가 핵심입니다. 매달 월세를 내는 방식이 아니라 전세형이라는 점도 장점입니다. (housing.seoul.go.kr)
다만 요즘 많이 검색되는 “장기전세주택”은 두 가지를 구분해야 합니다. 하나는 일반 SH 장기전세주택이고, 다른 하나는 신혼부부·예비신혼부부를 대상으로 하는 장기전세주택Ⅱ, 미리내집입니다. 지금 당장 신청을 준비할 사람이라면 2026년 9월 7일부터 9월 9일까지 신청받는 제8차 미리내집을 우선 확인해야 합니다.
지금 신청해야 할 공고
| 구분 | 현재 상태 | 핵심 일정 | 신청 장소 | 꼭 볼 내용 |
|---|---|---|---|---|
| 제8차 장기전세주택Ⅱ 미리내집 | 모집중 | 2026.9.7.~9.9. 신청, 2027.1.22. 발표 | SH 누리집·인터넷청약 | 신혼·예비신혼, 최근 5년 주택소유 이력, 보증금 |
| 제50차 일반 장기전세주택 | 모집마감 | 2026.10.27. 발표 | SH 발표 확인 | 기존 신청자는 발표일 확인 |
| 제7차 장기전세주택Ⅱ 미리내집 | 모집마감 | 2026.9.18. 발표 | SH 발표 확인 | 기존 신청자는 발표일 확인 |
제8차 미리내집은 총 58개 단지 496세대 규모입니다. 신규 공급 8개 단지 293세대와 재공급분이 함께 포함되어 있고, 신규 단지 기준 전용면적은 43㎡~59㎡, 전세보증금은 약 2억9천만 원부터 11억7천만 원까지입니다. 신청은 9월 7일부터 9월 9일까지 SH 누리집에서 진행됩니다. (mediahub.seoul.go.kr)
제8차 미리내집 주요 단지
| 단지 | 위치 | 면적 | 공급 | 전세보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 디에이치 방배 | 서초구 방배동 | 59㎡ | 133호 | 8억5,002만원 |
| 오티에르 반포 | 서초구 잠원동 | 44~59㎡ | 22호 | 6억6,690만~9억9,840만원 |
| 래미안 레벤투스 | 강남구 도곡동 | 45~58㎡ | 24호 | 7억1,760만~8억8,920만원 |
| 청담 르엘 | 강남구 청담동 | 59㎡ | 57호 | 11억7,000만원 |
| 영등포자이 디그니티 | 영등포구 양평동 | 59㎡ | 36호 | 6억5,520만원 |
| 성동 자이 리버뷰 | 성동구 용답동 | 59㎡ | 9호 | 6억8,640만원 |
| 두산위브 더프레스티지 | 구로구 개봉동 | 45~59㎡ | 9호 | 3억2,214만~4억4,226만원 |
| 이문3 복합공공청사 | 동대문구 이문동 | 43㎡ | 3호 | 2억9,562만원 |
강남·서초권 단지는 입지가 좋은 대신 보증금이 높습니다. “공공임대니까 무조건 싸다”가 아니라, 시세 대비 저렴하지만 절대금액은 클 수 있다고 봐야 합니다. 특히 청담 르엘 59㎡는 보증금이 11억7,000만원이므로 자금계획 없이 단지명만 보고 신청하면 계약 단계에서 막힐 수 있습니다.
신청 자격 핵심
제8차 미리내집의 신청 대상은 혼인신고일로부터 7년 이내 신혼부부 또는 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부입니다. 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 한다는 조건도 중요합니다. (mediahub.seoul.go.kr)
서울시의 미리내집 안내 기준으로 보면, 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부가 대상이고, 전용 60㎡ 이하 주택은 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하, 맞벌이는 180% 이하입니다. 전용 60㎡ 초과는 150%, 맞벌이는 200% 이하 기준이 적용됩니다. 자산 기준은 6억6,200만원 이하로 안내되어 있습니다. (news.seoul.go.kr)
일반 장기전세주택은 기준이 조금 다릅니다. 서울주거포털의 2026년 적용 기준에 따르면 일반 장기전세주택은 전용 60㎡ 이하 100% 이하, 85㎡ 이하 120% 이하, 85㎡ 초과 150% 이하 같은 방식으로 소득 기준이 나뉘며, 총자산은 6.62억원 이하, 차량가액은 4,542만원 이하 기준이 제시되어 있습니다. (housing.seoul.go.kr)
정리하면 이렇게 보면 됩니다.
| 항목 | 일반 장기전세주택 | 장기전세주택Ⅱ 미리내집 |
|---|---|---|
| 주 대상 | 서울 거주 성년 무주택세대구성원 | 신혼부부·예비신혼부부 |
| 혼인 조건 | 별도 특별공급별로 다름 | 혼인 7년 이내 또는 예비신혼 |
| 주택소유 이력 | 현재 무주택이 기본 | 부부 모두 최근 5년 주택소유 이력 확인 |
| 소득 기준 | 면적별 100%, 120%, 150% 등 | 60㎡ 이하 120%, 맞벌이 180% / 60㎡ 초과 150%, 맞벌이 200% |
| 거주 혜택 | 전세형 장기 거주 | 출산 시 최장 20년, 2자녀 이상 우선매수 혜택 가능 |
신청 방법
-
SH 또는 서울주거포털에서 모집공고를 확인합니다.
공고명, 공고일, 신청기간, 발표일, 공급단지, 보증금, 소득·자산 기준을 먼저 봐야 합니다. -
내가 지원할 유형을 정합니다.
신혼부부라면 제8차 미리내집을 우선 보고, 혼인 7년 초과이거나 신혼 조건이 맞지 않으면 다음 일반 장기전세주택 공고를 기다리는 방식이 현실적입니다. -
단지를 먼저 고르지 말고 자격부터 확인합니다.
서울 거주 여부, 세대원 전원 무주택 여부, 최근 5년 주택소유 이력, 월평균소득, 총자산, 자동차가액을 순서대로 확인하세요. -
보증금 조달 가능액을 계산합니다.
제8차 미리내집은 보증금 분할납부제를 신청하면 입주 시 보증금의 70%만 납부하고, 나머지 30%는 유예한 뒤 거주기간 동안 이자를 부담하는 방식이 안내되어 있습니다. 서울시는 분할납부제 이자율 예시로 2.73%를 제시했습니다. (mediahub.seoul.go.kr) -
신청기간 안에 SH 인터넷청약으로 접수합니다.
제8차 미리내집 신청기간은 2026년 9월 7일부터 9월 9일까지입니다. 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으니 마지막 날에 몰아서 하지 않는 것이 좋습니다.카페·시험장 와이파이 해킹 위험, VPN으로 간단 해결 (최대 72% 할인)
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서류심사 대상자 발표 후 서류를 제출합니다.
주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득 관련 자료, 자산 소명 자료, 임신·자녀 증빙 등은 공고별로 달라집니다. 서류 제출 기한을 놓치면 당첨 가능성이 사라질 수 있습니다.
신청 전 체크리스트
- 2026년 8월 21일 공고 기준으로 신혼 또는 예비신혼 조건에 맞는가
- 부부 모두 최근 5년 이내 주택을 소유한 적이 없는가
- 세대구성원 전원이 무주택인가
- 신청하려는 주택 면적의 소득 기준을 충족하는가
- 총자산 6억6,200만원 이하 기준을 충족하는가
- 자동차가액 기준을 넘지 않는가
- 원하는 단지의 보증금을 실제로 마련할 수 있는가
- 전세대출 가능 여부를 은행에서 미리 확인했는가
- 부부가 중복 신청하지 않도록 신청 주체를 정했는가
- SH 공고문 PDF를 저장하고 제출서류 목록을 따로 체크했는가
여기서 가장 많이 틀리는 부분은 “현재 집이 없으니 된다”는 생각입니다. 미리내집은 현재 무주택뿐 아니라 최근 5년 주택소유 이력까지 봅니다. 예전에 집을 팔았거나, 배우자 명의 주택이 있었거나, 상속 지분이 있었던 경우는 반드시 공고문 기준으로 따져봐야 합니다.
보증금 계산 예시
영등포자이 디그니티 59㎡ 보증금은 6억5,520만원입니다. 분할납부제를 이용하면 입주 시 70%인 약 4억5,860만원을 납부하고, 나머지 30%는 유예한 뒤 이자를 부담하는 구조로 볼 수 있습니다. 서울시 안내도 같은 단지를 예시로 들어 보증금 70% 납부 방식을 설명하고 있습니다. (mediahub.seoul.go.kr)
디에이치 방배 59㎡는 보증금이 8억5,002만원입니다. 70%만 계산해도 약 5억9,501만원입니다. 청담 르엘 59㎡는 보증금 11억7,000만원이라 70%가 8억1,900만원입니다. 분할납부제가 있어도 고가 단지는 입주자금 부담이 매우 큽니다.
따라서 신청 전에는 “당첨 가능성”보다 “계약 가능성”을 먼저 봐야 합니다. 기존 전세보증금 반환 시점, 전세대출 한도, 가족 간 자금지원 여부, 잔금일이 어긋날 경우의 브릿지 자금까지 계산해야 합니다.
당첨 가능성을 높이는 현실 팁
첫째, 인기 단지만 보지 마세요. 방배, 반포, 청담, 도곡 같은 이름값 있는 단지는 경쟁이 높을 가능성이 큽니다. 출퇴근이 가능한 범위 안에서 구로, 동대문, 영등포, 강서, 노원, 성북 등 재공급 단지도 같이 비교해야 합니다.
둘째, 면적별 기준을 헷갈리지 마세요. 59㎡를 보다가 84㎡ 재공급으로 바꾸면 소득 기준과 보증금, 경쟁구조가 달라질 수 있습니다. 장기전세주택은 단지 하나만 보는 것이 아니라 “면적, 공급유형, 신규·재공급, 보증금, 가점”을 같이 봐야 합니다.
셋째, 서류 소명 가능성을 미리 점검하세요. 소득은 월급명세서만 보는 것이 아니라 공적 시스템으로 확인되는 근로소득, 사업소득, 재산소득 등이 반영될 수 있습니다. 자산도 예금만 보는 것이 아니라 부동산, 금융자산, 자동차, 임차보증금, 부채 차감 여부까지 포함됩니다.
넷째, 발표일을 달력에 넣어두세요. 제8차 미리내집 발표일은 서울주거포털 기준 2027년 1월 22일입니다. 기존 제50차 일반 장기전세주택 신청자는 2026년 10월 27일 발표를 확인해야 합니다. (housing.seoul.go.kr)
FAQ
Q1. 지금 바로 신청할 수 있는 장기전세주택은 무엇인가요?
2026년 8월 24일 기준으로는 제8차 장기전세주택Ⅱ, 미리내집 공고가 모집중입니다. 실제 신청기간은 2026년 9월 7일부터 9월 9일까지입니다.
Q2. 혼인 7년이 넘으면 미리내집 신청이 안 되나요?
기본적으로 미리내집은 혼인신고일로부터 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부가 대상입니다. 혼인 7년을 넘었다면 일반 장기전세주택, 국민임대, 행복주택, 장기안심주택 등 다른 공고를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Q3. 최근에 집을 팔았으면 신청할 수 있나요?
미리내집은 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 한다는 조건이 있습니다. 최근 5년 안에 매도 이력이 있으면 부적격이 될 수 있으므로 공고문 기준으로 반드시 확인해야 합니다.
Q4. 장기전세주택은 월세가 없나요?
일반적인 장기전세주택은 전세보증금 중심의 공공임대주택입니다. 서울주거포털도 매월 임대료를 내지 않는 편의성을 특징으로 안내합니다. 다만 관리비, 분할납부제 이자, 보증금 조달 대출이자 등은 별도로 발생됩니다.
Q5. 미리내집은 나중에 살 수 있나요?
서울시 정책 안내에 따르면 미리내집은 입주 후 출산 시 거주기간 연장 혜택이 있고, 2자녀 이상 출산 시 우선매수청구권과 매매가격 인센티브가 제공될 수 있습니다. 2자녀는 시세 90%, 3자녀 이상은 시세 80% 매수 혜택이 안내되어 있습니다. (seoul.go.kr)
마무리
장기전세주택은 “싸게 오래 사는 집”이라는 장점이 있지만, 공고별 자격과 보증금 차이가 큽니다. 지금 검색한 사람이라면 제8차 미리내집의 9월 7~9일 신청기간, 58개 단지 496세대, 신혼·예비신혼 조건, 최근 5년 무주택 이력, 보증금 조달 가능성을 먼저 확인하세요. 단지명보다 중요한 것은 내가 실제로 자격을 통과하고 계약까지 갈 수 있는지입니다.
공식 확인 링크와 신청 전 체크리스트
위 링크에서 최신 공고·신청 기간·자격 조건을 다시 확인하세요. 제도 금액과 신청 기간은 연도별로 바뀔 수 있으므로, 글을 읽은 뒤 바로 공식 페이지에서 본인 조건을 대조하는 것이 안전합니다.
다음 행동: 대출·보험·절세 상품은 조건 차이로 실제 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 아래 체크리스트 링크에서 30초 자가진단을 먼저 해보세요.
마무리: 지금 확인해야 손해를 줄입니다
이 글의 핵심은 단순히 제도 이름을 아는 것이 아니라, 본인 조건에 맞는 신청 가능성·마감일·필요 서류를 바로 확인하는 것입니다. 특히 신청형 제도와 금융·건강 상품은 “나중에 확인”으로 미루면 기한을 놓치거나 불필요한 비용을 낼 수 있습니다. 지금 공식 링크와 체크리스트를 함께 확인해 실제 행동으로 연결하세요.
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