2026년 전세대출 시장 전망
2025년 하반기부터 전세 시장이 다시 과열 조짐을 보이면서 전세자금대출에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
다행히 정부는 청년과 신혼부부를 위한 저금리 대출 프로그램을 확대하고 있으며, 주요 시중은행도 금리 인하 경쟁에 뛰어들었습니다.
2026년 전세대출 금리 비교표
정부 지원 대출 (초저금리)
| 상품명 | 금리 | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년 버팀목대출 | 1.0~3.1% | 최대 2억원 | 만 19~34세 무주택 청년 |
| 신혼부부 전세대출 | 1.0~2.5% | 수도권 3억원 | 혼인 7년 이내 |
| 일반 버팀목대출 | 1.8~2.4% | 최대 1.2억원 | 무주택 세대주 |
시중은행 대출 (일반)
| 은행 | 금리 | 한도 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 케이뱅크 | 3.09~3.76% | 2억원 | 모바일 간편 신청 |
| 카카오뱅크 | 3.10~4.05% | 2억원 | 서류 간편, 승인 빠름 |
| 신한은행 | 3.25~4.15% | 2.2억원 | 청년 우대 0.5%p |
| 우리은행 | 3.40~4.50% | 2.2억원 | 다자녀 가구 추가 우대 |
| 하나은행 | 3.50~4.65% | 2.2억원 | 고정금리 선택 가능 |
청년이라면 무조건 정부 지원 대출부터
청년 버팀목 전세대출 조건
- 연령: 만 19~34세 (군 복무 기간 최대 6년 인정)
- 소득: 부부합산 연 5,000만원 이하
- 자산: 순자산 3.45억원 이하
- 금리: 1.0~3.1% (소득에 따라 차등)
- 한도: 수도권 최대 2억원
실전 계산
- 전세 보증금 2억원
- 청년 버팀목 2% 금리 적용
- 월 이자: 약 33만원
- 시중은행 4% 적용 시: 약 67만원
- 연간 절약액: 약 400만원!
신혼부부 더 좋은 조건
신혼부부 전세자금대출:
- 대상: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
- 소득: 부부합산 연 7,500만원 이하
- 금리: 1.0~2.5%
- 한도: 수도권 3억원, 지방 2.2억원
대출 신청 전 체크리스트
필수 서류:
- 전세계약서 사본
- 주민등록등본
- 소득증빙 서류 (재직증명서, 소득금액증명원)
- 건물등기부등본
- 임대인 신분증 사본
신청 순서:
- 전세 계약 체결 (잔금일 최소 2주 전)
- 은행 대출 상담 예약
- 서류 제출 + 심사
- 승인 후 잔금일에 맞춰 입금^
금리 우대 받는 꿀팁
- 급여이체 계좌 개설: 최대 0.3%p 우대
- 자동이체 3건 이상: 0.1%p 우대
- 청년/신혼부부 우대: 최대 0.5%p
- KB국민, 신한 앱 가입: 0.1%p 추가
FAQ
Q. 소득이 5,000만원을 조금 넘는데 방법 없나요?
A. 일시적 소득(퇴직금, 상여금 등)을 제외한 경상소득으로 계산 가능합니다. 은행 상담을 받아보세요.
Q. 대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
A. 정부 지원 대출은 5~10영업일, 시중은행은 3~5영업일 소요됩니다.